Het lokaal bestuur Kontich werkt aan een visie op het gebied Groeningen/Kapittelhoeve. Dit is een gebied van meer dan 300 ha groot aan de westzijde van onze gemeente. Het strekt zich uit van de dorpskern tot aan de grens van Aartselaar. De E19 snijdt het doormidden.
Wat ging eraan vooraf?
Dit project kent een lange geschiedenis, met veel verschillende belangen. Er moet daarbij een afweging gemaakt worden tussen de bestaande juridische bebouwingsmogelijkheden en het behouden van de open ruimte en het groene karakter van het dorp. Dit is een moeilijke en zorgvuldige afweging, waarbij we op een open manier in dialoog willen gaan met alle betrokkenen.
Om hierbij te ondersteunen, stelden we een studiebureau aan. Dat onderzoekt de mogelijke toekomstige ontwikkeling van het gebied en brengt de vorige en lopende onderzoeken samen. Dit moet resulteren in een toekomstvisie (masterplan) en een nieuw bestemmingsplan (ruimtelijk uitvoeringsplan).
Hoe kan u uw mening geven?
Geef uw mening
Vandaag ligt er een eerste toekomstvisie op tafel. Dat is een ontwerp van het masterplan. Deze visie werd voorgesteld op de infomarkt van 4 november 2025. U kan de infopanelen die op de infomarkt werden voorgesteld, raadplegen onderaan deze webpagina.
Deze toekomstvisie is niet te nemen of te laten. Het is een eerste voorstel dat we nu graag aftoetsen bij de verschillende betrokken partijen, zo ook onze inwoners. U kan uw mening over deze visie nog geven tot 28 november via het dit feedbackformulier.
Alle reacties worden anoniem door het studiebureau verwerkt en gebundeld aan het lokaal bestuur Kontich voorgelegd. Dat beoordeelt de reacties op basis van de goede ruimtelijke ordening en het publieke belang. Op basis van de inbreng, zal de toekomstvisie waar nodig bijgestuurd en verfijnd worden.
Hoe ziet de toekomstvisie er uit?
Het studiebureau wil ruimte geven aan het watersysteem. Er is een reëel risico op overstromingen langsheen de Grote Struisbeek en de Mandoersebeek. In het projectgebied voorzien we daarom extra ruimte waar de beek kan meanderen en ruimte heeft om bij hoge waterstanden gecontroleerd te overstromen. De ruimte hiervoor ligt vooral aan de westzijde van de E19. Aan de oostzijde (gebied Groeningen) houden we extra ruimte vrij voor hoge waterstanden en voorzien we de nodige mogelijkheden tot infiltratie.
Ten westen van de E19 willen we het coulissenlandschap* versterken door samen met de landbouwers te zoeken naar mogelijkheden voor erfbeplantingen. We zoeken in samenspraak met de grondeigenaars naar bosuitbreidingen rond het Pannenbos en de omgeving van het Groeningenkasteel. We verruimen het netwerk van wandel- en fietsverbindingen in het gebied en zetten in op het wegwerken van missing links in het netwerk waardoor de doorwaadbaarheid verhoogt.
Dat maakt dat een groot deel van de zone als open ruimte wordt ingericht, enerzijds als natte natuur en bos. Een ander deel krijgt een meer toegankelijke invulling als landschapspark met kans voor sporadische kleinschalige evenementen. De voormalige spoorwegbedding wordt een groen en toegankelijk park waarbij het Blauwgroen Parkspoor Natuurlijk als voorbeeld dient zodat er op termijn één langgerekt park tussen de Groeningenlei en de Mechelsesteenweg kan ontstaan.
Uit de woonbehoftestudie blijkt dat er een tekort is aan betaalbare compacte woningen. In het noordelijk gedeelte van het woonuitbreidingsgebied voorzien we daarom een nieuwe wijk met ongeveer 200 wooneenheden (appartementen en woningen). De wijk is opgezet als een duurzame compacte woonwijk met een verkeersluw en groen karakter. Ze sluit qua schaal en typologie aan bij de bestaande tuinwijk tussen Groeningenlei en Expressweg.
Tussen de woonwijk en de E19 voorzien we de mogelijkheid voor volkstuintjes en een boomgaard. Zo wordt de E19 visueel en akoestisch gebufferd ten opzichte van de snelweg. Dit sluit de nood aan een groene geluidsberm langsheen de E19 niet uit.
De tuinwijk krijgt een extra ontsluiting ter hoogte van de kruising N171 en N173. Samen met de wegbeheerder (AWV) richten we het in als een lichtengregeld kruispunt. We besteden daarbij veel aandacht aan de oversteekbaarheid voor fietsers zodat de tuinwijk en de nieuwe woonwijk vlot en veilig met het dorpscentrum verbonden worden.
We voorzien een beperkte ruimte voor uitbreiding van de KMO activiteiten in het noorden van het gebied. We verbeteren de bestaande uitrit van de bedrijvigheid op de Groeningenlei en richten het in als een volwaardig kruispunt waarbij we ook de oversteekbaarheid voor fietsers verbeteren.
Vanuit de scholen is er vraag naar extra sportfaciliteiten met aanpalend extra mulitfunctionele lokalen. Die voorzien we aan de overzijde van het Sint-Rita college, waarbij we de bestaande parkzone vernieuwen tot een centrale groene zone.
We nemen verkeersmaatregelen in de Pierstraat zodat fietsers van en naar Sint-Rita op een veilige manier de school kunnen bereiken. Ook de Rompelei willen we omvormen naar een fietsstraat die op termijn via een brug over de Expressweg verbonden wordt met de Pakr&Ride en verder door richting Keizershoek.
We willen inzetten op een verruimde onderdoorgang onder de E19 zodat ook de Grote Struisbeek er in een open bedding kan stromen (en daardoor de kans op overstromingen stroomopwaarts kunnen tegengaan). De onderdoorgang wordt daardoor ook aantrekkelijker waardoor vanuit het centrum van Kontich de open ruimte rond Kapittelhoeve en Pannenbossen beter toegankelijk wordt voor fietsers en voetgangers.
Wat volgt er nog?
Het doel is om te komen tot een evenwichtig compromis tussen kwalitatieve openbare ruimte en een doordachte ontwikkeling, met respect voor de omgeving en de noden van de gemeenschap.
Het masterplan is de basis om de nieuwe bestemming van het gebied vast te leggen of nog sterker te verankeren. Dit gebeurt in een ruimtelijk uitvoeringsplan (afgekort RUP).
De opmaak van een dergelijk RUP gebeurt via een vaste procedure waarbij u telkens ook de kans krijgt om te reageren. Alle reacties en bezwaren worden verwerkt en beoordeeld.
Op basis hiervan wordt het RUP dan definitief goedgekeurd door de gemeenteraad waarna de nieuwe bestemmingen (en voorschriften) van toepassing zijn. De opmaak van een RUP neemt gemiddeld zo’n 2 jaar in beslag.
Wil je meer weten?
Meer informatie verkrijg je via de dienst omgeving via vergunningen@kontich.be of 03 246 25 80.
*Een coulissenlandschap is een landschap dat bestaat uit kleine, met bomenrijen en houtwallen omzoomde percelen. De vegetatie blokkeert het zicht, waardoor het lijkt op een toneel met coulisses, waardoor er diepte in het landschap ontstaat.
