Voldoet de woning of kamer die je huurt niet aan de minimale kwaliteitsvereisten? Dan kan je dat aan de gemeente melden en eventueel verzoeken om een procedure onbewoonbaarheid/ongeschiktheid op te starten.
Voorwaarden
Je hebt de eigenaar-verhuurder reeds formeel op de hoogte gebracht van de gebreken in je woning en hij gaat niet in op je verzoek om de gebreken op te lossen.
Procedure
Een woningkwaliteitsprocedure houdt de volgende stappen in:
-je doet een aanvraag voor een woningkwaliteitsonderzoek (aan de hand van het digitale aanvraagformulier) of door een afspraak te maken bij het woonloket.
-de gemeentelijk medewerker onderzoekt of je klacht gegrond is en informeert je over de gevolgen van een eventuele onbewoonbaar-of ongeschiktverklaring.
-indien de klacht gegrond is, wordt een woningonderzoek ingepland (door een woningcontroleur van IGEAN).
-Indien uit het woningonderzoek minstens 1 gebrek cat II of cat III blijkt, beslist de gemeente om (afhankelijk van de ernst van de gebreken) om over te gaan tot een waarschuwingsprocedure of een formele procedure onbewoonbaar-en/of ongeschiktheid.
Waarschuwingsprocedure
Sinds 1 januari 2021 kan de gemeente bij de melding van problemen en gebreken in een woning kiezen voor de waarschuwingsprocedure in plaats van de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid. Bij de waarschuwingsprocedure zal de gemeente een bemiddelende rol opnemen tussen de huurder en verhuurder en proberen om tot een snel herstel van de gebreken in de woning te komen. De keuze voor deze procedure is afhankelijk van de kans op succes (bv. als de gebreken snel te herstellen zijn). De waarschuwingsprocedure neemt maximaal 3 maanden in beslag. Is er dan niet tot herstel van de gebreken overgegaan, dan kan de formele procedure onbewoonbaar-en/of ongeschiktheid alsnog worden opgestart.
Formele procedure onbewoonbaarheid- en/of ongeschiktheid
Indien de gebreken ernstig zijn (van die aard dat ze niet binnen de 3 maanden op te lossen zijn) of indien de waarschuwingsprocedure afgerond is zonder positief resultaat, wordt de formele procedure onbewoonbaar-en/of ongeschiktheid opgestart.
IGEAN zal dan een advies overmaken aan de burgemeester. De burgemeester dient dan een beslissing te nemen op basis van dit advies, maar zal hiervoor eerst de mogelijkheid bieden om betrokken partijen te horen.
De beslissing dient genomen te worden binnen een termijn van orde van 3 maanden vanaf het verzoek. Ook na deze 3 maanden kan nog een rechtsgeldige beslissing genomen worden, zolang er geen beroep is aangetekend tegen het 'stilzitten' van de burgemeester.
Afhandeling
Gevolgen van de beslissing:
Voor de huurder: bij een besluit onbewoonbaarheid bestaat de kans dat je de huurwoning moet verlaten, ook al betekent dit niet dat het huurcontract automatisch ontbonden wordt of je mag stoppen met huur betalen. Hiervoor is de vrederechter bevoegd.
Huursubsidie: in sommige gevallen heb je als huurder recht op een huursubsidie bij verhuis naar een conforme woning.
Voorrang voor een sociale woning: in de meeste gevallen heb je echter geen recht op voorrang voor een sociale woning.
Voor de verhuurder: de verhuurder krijgt werken opgelegd om de woning terug conform te maken. De woning mag al die tijd niet opnieuw verhuurd worden. De woning wordt opgenomen op de gewestelijke inventarislijst onbewoonbaar/ongeschikte woningen en er is een jaarlijkse Vlaamse heffing verschuldigd.
