Bouwreglement: het opdelen van woongebouwen

Het opdelen van woongebouwen

In Kontich is er ondanks een reeks inspanningen nog steeds een tekort aan ‘betaalbare’ ééngezinswoningen. Dit komt onder meer omdat in het verleden ééngezinswoningen massaal zijn opgedeeld in appartementen.

Hierdoor is er vandaag een te beperkt aanbod aan ééngezinswoningen en zijn de prijzen hoog. Omdat het beleid starters wil steunen, mag dit aanbod zeker niet verkleinen en moeten ééngezinswoningen gevrijwaard blijven.

Om het aanbod aan eengezinswoningen te verhogen, omschrijft het algemeen bouwreglement een reeks regels over dit thema.

Om te voorkomen dat eengezinswoningen verdwijnen, is het niet toegestaan om woningen met een netto-vloeroppervlakte tot 135m2 op te delen of te vervangen door een meergezinswoning. Deze regel geldt altijd en is niet gelinkt met het uitvoeren van vergunningsplichtige werken. Om het huisvesten van hulpbehoevende personen of ouderen mogelijk te maken, is er wel een uitzondering voor zorgwonen.
In woningen met een netto-vloeroppervlakte tussen de 135m2 en 250m2 mag een bijkomende woonentiteit voorzien worden met een minimum netto-vloeroppervlakte van 30m2. Indien dergelijke woningen vervangen worden, mogen er zelfs drie woonentiteiten gecreëerd worden.

Woningen die groter zijn dan 250m2 mogen onbeperkt opgedeeld worden, op voorwaarde dat de gecreëerde woonentiteiten voldoen aan de overige bepalingen van het algemeen bouwreglement (oppervlaktenormen, buitenruimten, parkeerplaatsen,....).

Deze voorschriften zijn, bij afbraak, niet van toepassing voor eengezinswoningen gelegen langsheen de volgende straten en pleinen: N1 (tussen Antwerpsesteenweg en Mechelsesteenweg), St. Jansplein, St. Martinusstraat, Gemeenteplein en Stationsplein.

Elke woonentiteit moet steeds rechtstreeks toegankelijk zijn vanaf de openbare weg.